台南東區社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：這張地圖目前收錄台南市東區 4 個社區「東方巨人」「耘非凡」「富立和築」「府都ALL IN ONE」、中西區 2 個社區「成功四季」「湖美天河」、北區 3 個社區「僑昱i Life」「遠雄北府苑」「遠雄新源邸」、仁德區 1 個社區「東都綠學」、永康區 2 個社區「聯上康橋」「山見晴」，以及安平區 1 個社區「國泰文府硯」，依屋齡分組標示；會持續新增其他社區。每個社區都有專屬銷售企劃書，內含近期實價登錄行情帶、學區與生活機能、買方輪廓分析。
十年內（8 個社區）
- 耘非凡 約2015~2016年完工・屋齡約10年＊參考｜台南市東區林森路一段362號｜林森路商圈
- 富立和築 約2017~2018年完工・屋齡約8年＊參考｜台南市東區崇賢三路32號｜崇賢三路商圈
- 東都綠學 約2026年完工・屋齡未滿1年｜台南市仁德區崇聖路一段2號｜南台南副都心
- 聯上康橋 2026年起陸續完工・屋齡約0~1年｜台南市永康區東橋五路126號｜永康大橋特區
- 遠雄北府苑 2023年12月完工・屋齡約2年｜台南市北區文成一路一帶（鄭子寮重劃區）｜鄭子寮重劃區
- 山見晴 2020年6月完工・屋齡約5~6年｜台南市永康區復華一街178號｜大灣重劃區
- 國泰文府硯 近期完工・屋齡約1~3年＊參考待確認｜台南市安平區永華路／文平路口（文平路280號）｜永華路商圈
- 遠雄新源邸 約2020年完工・屋齡約6年｜台南市北區海安路三段802號｜鄭子寮重劃區
10–25年（4 個社區）
- 成功四季 屋齡約16~19年＊資料分歧待確認｜台南市中西區成功路451號｜孔廟商圈
- 府都ALL IN ONE 屋齡約9~15年＊資料分歧待確認，多數資料源約14~15年｜台南市東區泉南里長榮路一段83號｜長榮路商圈
- 僑昱i Life 2015年2月完工・屋齡約11年｜台南市北區合興里林森路三段268號｜林森路商圈
- 湖美天河 2013年6月完工・屋齡約13年｜台南市中西區中華西路二段520號｜湖美生活圈
26年以上（1 個社區）
- 東方巨人 約1998年完工・屋齡約28年＊參考｜台南市東區長榮路一段175號｜長榮路商圈
常見問答
Q．這張地圖收錄哪些社區？
目前收錄東區的東方巨人、耘非凡、富立和築、府都ALL IN ONE，中西區的成功四季、湖美天河，北區的僑昱i Life、遠雄北府苑、遠雄新源邸，仁德區的東都綠學，永康區的聯上康橋、山見晴，以及安平區的國泰文府硯，之後會陸續補進其他社區，不會一次做假的清單充數。
Q．山見晴現在行情大概多少？
屋齡約5~6年，近一年成交均價約33.7～34.3萬/坪；目前正好有一戶3房平面車位在591上架委售中，總價1,498萬，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．國泰文府硯現在行情大概多少？
近期完工新案，近一年成交均價約33.8萬/坪＊參考，186戶；確切完工年份與屋齡待進一步查證，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．遠雄新源邸現在行情大概多少？
屋齡約6年，累積實價登錄成交超過560筆，是鄭子寮重劃區流通量最大的社區之一；近一年成交均價約41～47萬/坪（各平台統計略有落差），詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．遠雄北府苑現在行情大概多少？
屋齡約2年，近一年成交均價約 42.8 萬/坪；社區規模達517戶，同時掛售物件多，實際成交依樓層、格局差異較大，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．湖美天河現在行情大概多少？
屋齡約13年，近一年成交均價約 34.2 萬/坪，是台南首批採用ASBD隔震工法的社區；詳細成交紀錄與同區社區比較都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．聯上康橋現在行情大概多少？
社區已完銷、進入活絡轉售期，近一年成交均價約 33～37 萬/坪；歷史累計均價因含預售期低價，不具參考性。詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．東都綠學現在行情大概多少？
社區剛完工不久，近期成交均價約 32～35 萬/坪，價格帶集中、波動不大；詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．僑昱i Life現在行情大概多少？
近兩年成交均價約 38～41 萬/坪，屬北區指標豪宅大樓；成交筆數少、單價區間也大，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．府都ALL IN ONE現在行情大概多少？
近一年成交均價約 40～43 萬/坪，與東方巨人共用同一座三角公園但屋齡年輕許多；各平台統計落差較大，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．成功四季現在行情大概多少？
近三年公開成交僅約3筆，單價落在24～34萬/坪，屬中西區低流通量的大坪數精品產品，價格代表性有限；詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．東方巨人現在行情大概多少？
近三年一般住宅格局實價登錄約落在 28～31 萬/坪，詳細成交紀錄與同齡社區比較都在社區銷售企劃書裡，資料以內政部實價登錄為準。
Q．耘非凡現在行情大概多少？
近一年成交均價約 49.5 萬/坪，屬東區指標性高價大樓；單筆成交價差較大，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．富立和築現在行情大概多少？
近一年成交均價約 35.4 萬/坪，屋齡約 8 年、公設規格完整；詳細成交紀錄與同區社區比較都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．地圖上的位置準嗎？
圖示有綠色勾勾的是用圖資核對過社區本體位置；沒有勾勾、顏色較淡的是依街道或門牌概略定位，實際位置以現場與謄本為準。
Q．我想知道其他社區的行情，可以問嗎？
可以，直接聯絡我，告訴我社區名稱，可以免費幫你做一份社區行情健檢。
何勝芬（何艾咪）｜手機：0912-777-023｜營業員證號：(111)登字第423578號｜銘星不動產仲介經紀有限公司（永慶不動產崇明銘星加盟店）｜經紀人：王守順 (109)南字第00011號
資料更新日期：2026-09-24｜資料來源：內政部實價登錄、公開資訊（參考整理，實際以官方公告與謄本為準）