台南東區社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：這張地圖目前收錄台南市東區 4 個社區「東方巨人」「耘非凡」「富立和築」「府都ALL IN ONE」、中西區 1 個社區「成功四季」、北區 1 個社區「僑昱i Life」，以及仁德區 1 個社區「東都綠學」，依屋齡分組標示；會持續新增其他社區。每個社區都有專屬銷售企劃書，內含近期實價登錄行情帶、學區與生活機能、買方輪廓分析。
十年內（3 個社區）
- 耘非凡 約2015~2016年完工・屋齡約10年＊參考｜台南市東區林森路一段362號｜林森路商圈
- 富立和築 約2017~2018年完工・屋齡約8年＊參考｜台南市東區崇賢三路32號｜崇賢三路商圈
- 東都綠學 約2026年完工・屋齡未滿1年｜台南市仁德區崇聖路一段2號｜南台南副都心
10–25年（3 個社區）
- 成功四季 屋齡約16~19年＊資料分歧待確認｜台南市中西區成功路451號｜孔廟商圈
- 府都ALL IN ONE 屋齡約9~15年＊資料分歧待確認，多數資料源約14~15年｜台南市東區泉南里長榮路一段83號｜長榮路商圈
- 僑昱i Life 2015年2月完工・屋齡約11年｜台南市北區合興里林森路三段268號｜林森路商圈
26年以上（1 個社區）
- 東方巨人 約1998年完工・屋齡約28年＊參考｜台南市東區長榮路一段175號｜長榮路商圈
常見問答
Q．這張地圖收錄哪些社區？
目前收錄東區的東方巨人、耘非凡、富立和築、府都ALL IN ONE，中西區的成功四季，北區的僑昱i Life，以及仁德區的東都綠學，之後會陸續補進其他社區，不會一次做假的清單充數。
Q．東都綠學現在行情大概多少？
社區剛完工不久，近期成交均價約 32～35 萬/坪，價格帶集中、波動不大；詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．僑昱i Life現在行情大概多少？
近兩年成交均價約 38～41 萬/坪，屬北區指標豪宅大樓；成交筆數少、單價區間也大，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．府都ALL IN ONE現在行情大概多少？
近一年成交均價約 40～43 萬/坪，與東方巨人共用同一座三角公園但屋齡年輕許多；各平台統計落差較大，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．成功四季現在行情大概多少？
近三年公開成交僅約3筆，單價落在24～34萬/坪，屬中西區低流通量的大坪數精品產品，價格代表性有限；詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．東方巨人現在行情大概多少？
近三年一般住宅格局實價登錄約落在 28～31 萬/坪，詳細成交紀錄與同齡社區比較都在社區銷售企劃書裡，資料以內政部實價登錄為準。
Q．耘非凡現在行情大概多少？
近一年成交均價約 49.5 萬/坪，屬東區指標性高價大樓；單筆成交價差較大，詳細成交紀錄都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．富立和築現在行情大概多少？
近一年成交均價約 35.4 萬/坪，屋齡約 8 年、公設規格完整；詳細成交紀錄與同區社區比較都在社區銷售企劃書裡，資料以實價登錄為準。
Q．地圖上的位置準嗎？
圖示有綠色勾勾的是用圖資核對過社區本體位置；沒有勾勾、顏色較淡的是依街道或門牌概略定位，實際位置以現場與謄本為準。
Q．我想知道其他社區的行情，可以問嗎？
可以，直接聯絡我，告訴我社區名稱，可以免費幫你做一份社區行情健檢。
何勝芬（何艾咪）｜手機：0912-777-023｜營業員證號：(111)登字第423578號｜銘星不動產仲介經紀有限公司（永慶不動產崇明銘星加盟店）｜經紀人：王守順 (109)南字第00011號
資料更新日期：2026-09-11｜資料來源：內政部實價登錄、公開資訊（參考整理，實際以官方公告與謄本為準）