社區銷售企劃書
台南市北區｜鄭子寮重劃區．海安路三段（遠雄建設）
遠雄新源邸座落北區鄭子寮重劃區，屋齡約6年、成交量大、行情穩定，是誰都能查、誰都能驗證的事實——不是喊價。
近三年實價登錄、周邊機能分析，都列在下面；查不到的資料一律標「待確認」，不用猜的數字。
我在東區、中西區、安平區、永康區都在跑，也協助跨區客戶評估物件，會老實告訴屋主價格帶是不是合理——不是為了盡快成交而報高價。
地址：台南市北區海安路三段802號
| 建商 | 遠雄建設（遠雄營造） |
| 完工年份 | 約2020年（屋齡約6年） |
| 樓層規劃 | 地上24層、地下4層，格局2～3房（29～39坪） |
| 總戶數 | 268戶 |
| 公設比 | 約32%～33% |
| 社區公設 | 健身房、視聽中心、宴會廳 |
| 管理方式 | 全天候警衛管理，B1冷藏式垃圾集中處理 |
遠雄新源邸屋齡6年，成交均價仍優於屋齡2年的遠雄北府苑，緊追屋齡7年的國泰文林硯——是鄭子寮重劃區成交量最大、行情最穩定的指標社區之一。
累積實價登錄成交超過560筆，是鄭子寮重劃區流通量最大的社區之一。
鄰近Costco商圈、花園夜市、特力屋、全聯，日常採買便利。
近一年均價約41～47萬/坪，優於屋齡2年的同重劃區新案北府苑。
文元國小（雙語名校）、民德國中／文賢國中
鄰近Costco商圈、特力屋、花園夜市、全聯福利中心、小北新光生活圈
鄭子寮重劃區逾十座公園，希望公園、育德公園、北安公園等
鄰近6處公車站＊北外環快速道路二期完工後海安路三段將設交流道，銜接南科（規劃中，以官方公告為準）
遠雄新源邸格局規劃2～3房，主力面積帶如下（實際委售戶別請依現況調整）
| 格局 | 坪數帶 | 適合族群 |
|---|---|---|
| 2房 | 約29～33坪 | 首購／小家庭 |
| 3房 | 約34～39坪 | 換屋族／小家庭升級 |
社區普遍競爭優勢
基地1,148坪，社區規模完整，健身房／視聽中心／宴會廳公設齊全
累積實價登錄成交超過560筆，是鄭子寮重劃區流通量最大的社區之一
屋齡6年仍維持全區成交均價前段班，優於屋齡2年的同重劃區新案
資料來源：信義房屋、樂居、5168實價登錄比價王社區成交頁彙整；實際交易以內政部實價登錄查詢系統為準
| 成交時間 | 建坪 | 總價 | 單價 |
|---|---|---|---|
| 115年06月 | 49.76坪 | 1,880萬 | 44.4萬/坪 |
| 115年04月 | 39.05坪 | 1,328萬 | 42.4萬/坪 |
| 115年06月 | 28.96坪 | 1,050萬 | 36.3萬/坪 |
鄭子寮重劃區同區產品，建議實地補查最新開價；預售案為公開開價，非實際成交
| 社區 | 建商 | 屋齡 | 戶數 | 近一年均價／開價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 遠雄新源邸 | 遠雄建設 | 6年 | 268戶 | 41～47＊成交 |
| 國泰文林硯 | 國泰建設 | 7年 | 182戶 | 47.5＊成交 |
| 遠雄北府苑 | 良勳／遠雄 | 2年 | 517戶 | 42.8＊成交 |
| 西門大院 | 勝聯開發 | 預售 | 276戶 | 35.8＊開價 |
| 國泰原美 | 國泰建設 | 預售 | 133戶 | 約57＊開價 |
新源邸是鄭子寮重劃區成交量最大、市場最活絡的社區之一，屋齡6年仍站穩全區前段班，抗跌實績經市場長期驗證；見面談前補齊各案最新開價與成交狀況，不自行推估行情。
首購／小家庭 — 預算1,050～1,400萬，看中2房總價與成熟社區管理
換屋族 — 需要3房，重視公設完整與社區長期口碑
置產客 — 看中屋齡6年仍保有前段班單價、成交量大流通性佳
1鄭子寮重劃區指標社區，累積成交超過560筆
2文元國小雙語學區，Costco／花園夜市機能齊全
3屋齡6年成交均價仍優於屋齡2年新案，抗跌實績佳