社區銷售企劃書
台南市東區｜崇賢三路
富立和築在東區崇賢三路的位置、公設與棟別規劃，是誰都能查、誰都能驗證的事實——不是喊價。
近三年實價登錄、同區社區比較，都列在下面；查不到的資料一律標「待確認」，不用猜的數字。
我在東區、中西區、安平區都在跑，會老實告訴屋主這個價格帶是不是合理、要不要等——不是為了盡快成交而報高價。
地址：台南市東區崇賢三路32號＊部分資料源寫26號，以Google地圖核對門牌為準
| 建商 | 富立建設（資歷37.1年，資本額2.65億元） |
| 完工年份 | 屋齡約 8 年＊參考行情（推估約 2017～2018 年完工） |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 2 層（另設 16 樓空中交誼廳）；共 A、B、C、D 四棟，一層 6 戶，電梯 3 部 |
| 總戶數 | 366 戶 |
| 公設比 | 約 30.09% |
| 管理方式 | 有管理委員會，管理費每月約 300 元/戶 |
富立和築是東區崇賢三路一帶的次新社區，屋齡約 8 年、公設規格完整，加上崇賢三路未來將銜接生產路——買方看的是次新規格＋交通建設題材的雙重支撐。
SPA、健身房、游泳池等公設規格完整，366戶大社區具規模感。
崇賢三路未來接生產路；南台南站（配合鐵路地下化）規劃中＊進度待確認。
近一年成交均價約 35～37 萬/坪，落在東區次新大樓中段價位＊參考行情。
所屬國小／國中學區待確認，請以台南市教育局學籍系統核實
7-ELEVEN（約501公尺）、全聯福利中心台南生產店（約760公尺）；生活市場待確認
桶盤淺公園（約848公尺）、大恩特色公園（約914公尺）
崇賢三路未來接生產路；大同路高鐵巴士站、生產路台糖公車站步行約10分鐘；開車約5分鐘上國道1號；南台南站規劃中＊進度待確認
以下為套用範本，請依實際委售戶別填入後再交付屋主
| 棟別／樓層 | 待確認 |
| 座向 | 待確認 |
| 主力坪數 | 待確認 |
| 格局 | 待確認 |
社區普遍競爭優勢（填完戶別資料後，挑選 2–3 點與本戶條件呼應）
A、B、C、D 四棟配置，一層僅 6 戶，留意戶別棟距與座向
公設規格完整（泳池、健身房、KTV等），同區大樓少見
屋齡僅約 8 年，格局設備新穎，主力產品為 3 房 2 廳
資料來源：5168比價王彙整
| 交易年月 | 樓層 | 坪數 | 總價 | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 114年06月 | 11F | 56.55坪 | 2,080萬 | 42.2 |
| 114年08月 | 9F | 54.74坪 | 2,060萬 | 43.5 |
| 114年10月 | 2F | 67.32坪 | 1,825萬 | 30.1 |
| 114年10月 | 2F | 59.54坪 | 1,650萬 | 31.3 |
| 114年11月 | 3F | 58.81坪 | 1,650萬 | 31.7 |
| 114年12月 | 8F | 59.31坪 | 2,200萬 | 42.3 |
| 115年01月 | 7F | 55.08坪 | 1,990萬 | 41.6 |
＊單筆單價落在 30.1～43.5 萬/坪，2樓兩筆帶院或低樓層物件單價偏低；整體近一年均價約 35.4 萬/坪（多筆彙整，各平台介於35～39萬/坪）。查不到的成交細節一律標示，不自行推估。
東區次新大樓比較（屋齡、地段不同，僅供價格帶參考）
| 社區 | 地點 | 屋齡／戶數 | 成交均價（萬/坪） |
|---|---|---|---|
| 富立和築 | 東區崇賢三路 | 約8年／366戶 | 約35.4（近一年） |
| 耘非凡 | 東區林森路一段 | 約10年／250戶 | 約49.5＊參考（近一年） |
| 其他同齡社區 | 崇賢三路／生產路一帶 | 待確認 | 待確認 |
耘非凡位於林森路核心商圈、屋齡稍長但單價較高；富立和築屬崇賢三路新興發展區，公設規格完整但地段成熟度尚在累積中。正式報價以最新實價登錄為準。
首購族 — 預算有限但重視公設與生活品質，看中大社區規格
換屋族 — 從老公寓換次新大樓，看重電梯、車位與管理品質
年輕家庭 — 重視親子遊戲區、泳池等公設，育兒需求明確
1公設規格完整（泳池、健身房、KTV、親子遊戲區），同區大樓少見
2屋齡僅約 8 年，格局新穎，366戶大社區具規模感
3崇賢三路銜接生產路＋南台南站題材，具未來發展想像空間＊進度待確認