社區銷售企劃書
台南市永康區｜東橋五路
聯上康橋在永康大橋重劃區、面公園首排的位置與南科通勤動線，是誰都能查、誰都能驗證的事實——不是喊價。
近一年實價登錄、周邊機能分析，都列在下面；查不到的資料一律標「待確認」，不用猜的數字。
我在東區、中西區、安平區、永康區都在跑，也協助跨區客戶評估物件，會老實告訴屋主價格帶是不是合理——不是為了盡快成交而報高價。
地址：台南市永康區東橋里東橋五路126號（東橋八街口）
| 建商 | 聯上實業股份有限公司（聯上建設） |
| 完工年份 | 2026年第一季起陸續完工，目前屋齡約0～1年，已完銷 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 4 層；制震大樓（住友制震系統） |
| 總戶數 | 549 戶（532戶住家＋17戶店面） |
| 公設比 | 待確認 |
| 管理方式 | 公設含接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、瑜伽教室、日式品茶Bar等 |
聯上康橋是永康大橋重劃區指標大樓，549戶已完銷、目前進入活絡轉售期，近一年成交筆數多——買方看的是制震安全規格與公園首排景觀。
制震大樓（住友制震系統），在永康區大樓中屬相對少見的結構規格。
面對7,000坪小橋公園首排，鄰市圖總館、中央公園。
15分鐘內達台南科學園區、高鐵沙崙站，南科新貴熱門購屋標的＊參考。
大橋國小、大橋國中，距國中約500～600公尺，近大橋國小
鄰近中華、成大、奇美、夢時代四大商圈；鄰成大醫院、奇美醫院
面對約7,000坪小橋公園首排；鄰市立圖書館總館、中央公園
中山高永康／大灣交流道；15分鐘內達台南科學園區與高鐵台南沙崙站＊車程參考
以下為套用範本，請依實際委售戶別填入後再交付屋主
| 棟別／樓層 | 待確認 |
| 座向 | 待確認 |
| 主力坪數 | 待確認 |
| 格局 | 待確認 |
社區普遍競爭優勢（填完戶別資料後，挑選 2–3 點與本戶條件呼應）
制震結構＋屋齡新，安全與屋況規格具體可驗證
面公園棟別具備景觀優勢，留意實際棟別朝向
23層高樓層視野佳，公設項目豐富、種類多元
資料來源：5168比價王彙整；社區已完銷，轉售交易活絡
| 交易年月 | 樓層 | 坪數 | 格局 | 總價 | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年08月 | 5/23 | 36.87坪 | 3房 | 1,138萬 | 35.4 |
| 2025年11月 | 14/23 | 36.97坪 | 3房 | 1,120萬 | 34.6 |
| 2026年03月 | 4/23 | 43.15坪 | 3房 | 1,280萬 | 33.1 |
| 2026年07月＊ | 3/23 | 22.82坪 | 1房 | 738萬 | 42.1 |
＊ 22.82坪1房小坪數物件單價較高，屬正常市場現象（小坪數單價通常較高）。近一年均價各平台約32.5～36.6萬/坪；歷史累計均價（含預售期低價）約22萬/坪，不具參考性。查不到的細節一律標示，不自行推估。
永康大橋特區指標大樓眾多，建議實地補查
| 社區 | 地點 | 屋齡／戶數 | 成交均價（萬/坪） |
|---|---|---|---|
| 聯上康橋 | 永康區東橋五路 | 約0～1年／549戶 | 約33～37（近一年） |
| 大橋重劃區其他新案 | 永康區 | 待確認 | 待確認 |
| 永康區中古大樓 | 永康區 | 待確認 | 待確認 |
永康大橋重劃區新案供給量大，價格容易受新案釋出速度牽動；建議見面談前實地了解周邊新案的最新開價與成交狀況，補齊比較基準，不自行推估行情。
南科通勤族 — 在台南科學園區工作，看中交流道與快速道路動線
年輕家庭 — 看中面公園首排景觀與大橋國小、國中學區
換屋族 — 從老屋換制震新屋，重視居住安全規格
1制震大樓規格，居住安全性同區少見
2面對7,000坪小橋公園首排，景觀與生活品質兼具
3南科通勤動線便利，15分鐘可達科學園區＊車程參考