社區銷售企劃書
台南市永康區｜復華一街（皇龍建設）
山見晴座落永康區復華一街，鄰近大灣交流道與中華路商圈，屋齡約5～6年、社區成交活絡，是誰都能查、誰都能驗證的事實——不是喊價。
近一年實價登錄、周邊機能分析，都列在下面；查不到的資料一律標「待確認」，不用猜的數字。
我在東區、中西區、安平區、永康區都在跑，也協助跨區客戶評估物件，會老實告訴屋主價格帶是不是合理——不是為了盡快成交而報高價。
地址：台南市永康區復華一街178號
| 建商 | 皇龍建設（皇龍開發） |
| 完工年份 | 2020年6月（屋齡約5～6年＊參考） |
| 樓層規劃 | 地上14層、地下2層 |
| 總戶數 | 160戶（156戶住家＋4戶店面） |
| 公設比 | 約32.43%＊參考 |
| 管理方式 | 待確認（建商主打「台南唯一地震預警系統」與 Alfa Safe® 耐震工法，實際公設項目與管理費請實地查證） |
山見晴是永康區復華一街屋齡5～6年的成熟社區，鄰近大灣交流道與中華路商圈——買方看的是抗震規格與生活機能兼具的中古大樓。
建商主打台南唯一地震預警系統＋Alfa Safe®耐震工法，同區產品少見。
鄰近中華路商圈、全聯福利中心、兵仔市場，日常採買便利。
鄰近大灣交流道可轉國道1號，未來捷運平實營區站規劃中＊參考。
復興國小（國中學區待確認，建議實地查詢門牌歸屬）
中華路商圈、全聯福利中心（車程約3～4分鐘）、兵仔市場（生鮮採買，車程約3～4分鐘）
待確認（建議實地查詢社區周邊公園綠地資訊）
鄰近大灣交流道可轉國道1號，未來捷運平實營區站規劃中＊通車時程請實地確認
以下為套用範本，請依實際委售戶別填入後再交付屋主
| 棟別／樓層 | 待確認 |
| 座向 | 待確認 |
| 主力坪數 | 待確認 |
| 格局 | 待確認 |
社區普遍競爭優勢（填完戶別資料後，挑選 2–3 點與本戶條件呼應）
社區以2～3房為主力格局，屋齡5～6年屬中古屋精華期，屋況與行情較穩定
耐震工法與地震預警系統，是同區中古大樓少見的安全規格
14層樓高視野佳，緊鄰交流道生活動線便利
資料來源：591實價登錄、樂居、5168比價王彙整；各平台統計區間與計價基準不同，僅供參考
| 資料來源 | 統計基準 | 成交筆數 | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|
| 樂居 | 近一年平均 | 178筆 | 約33.7＊參考行情 |
| 5168比價王 | 累計平均 | — | 約34.2＊參考行情 |
| 591（房地王彙整） | 最新單價 | 189筆 | 約34.3＊參考行情 |
永康區大灣一帶皇龍系列產品眾多，建議實地補查最新開價
| 社區 | 地點 | 屋齡／戶數 | 成交均價（萬/坪） |
|---|---|---|---|
| 山見晴 | 永康區復華一街 | 約5～6年／160戶 | 約33.7～34.3（近一年）＊參考 |
| 皇龍天晴 | 永康區（同建商） | 待確認／待確認 | 約39＊參考 |
| 大灣重劃區其他新案 | 永康區 | 待確認 | 待確認 |
皇龍天晴均價明顯高於山見晴，可能與屋齡較新或格局規劃有關，實際落差原因建議實地了解；見面談前補齊周邊新案的最新開價與成交狀況，不自行推估行情。
首購／小家庭 — 看中2～3房格局與復興國小學區
通勤族 — 看中鄰近大灣交流道，往返國道1號便利
重視居住安全族群 — 看中地震預警系統與耐震工法
1地震預警系統＋Alfa Safe®耐震工法，安全規格同區少見
2鄰中華路商圈、全聯、兵仔市場，生活機能成熟
3緊鄰大灣交流道，通勤動線便利＊未來捷運題材參考